2008年3月苏州楼盘媒体广告投放监测报告
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楼盘 |
媒体广告 |
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本期媒体的监测范围包括《苏州日报》、《姑苏晚报》、《城市商报》、《现代快报》四大对苏州影响力较大的报纸平面媒体以及网络等其他媒体。
注：搜房研究在广告监测中对报纸平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于 1/4 版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；报纸广告发布版面量统计以 1 表示一个整版、 1 通栏 =0.25 整版、 1 半版 =0.5 整版；其他媒体以投放次数为单位，在图表中统一以点数计算。
表1：
由此图表可以发现，进入08年3月份以来苏州楼盘媒体广告投放相比前两个月进入了一个小高潮阶段，相比2月份的32.5点的投放总量，3月份145.5的总投放量不能不说是一个很大的抬头趋势，楼市似乎正以另外一个形式向大家暗示楼市寒冷的冬天悄然而去了，温暖春天的脚步也越来越近了。经过2月份以来大约1个月左右的调整，苏州楼市回暖迹象也逐渐显现，各区楼盘供应量的推动，各楼盘的媒体广告全面投放。根据国家统计局的数字显示，今年1、2月份以来，全国12大城市的房价平均涨幅大约在10.1%左右。受宏观环境的影响，苏州楼市全面回暖的压力仍然存在。
表2：
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2008年3月苏州楼盘广告投放量及排名 |
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排名 |
区域 |
楼盘 |
平面媒体 |
其他媒体 |
合计 |
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1 |
园区 |
IALA国际二期自由水岸 |
6.5 |
2 |
8.5 |
|
|
2 |
园区 |
中海·御湖熙岸 |
6 |
1 |
7 |
|
|
3 |
相城区 |
康桥丽都 |
5.5 |
1 |
6.5 |
|
|
4 |
新区 |
新创理想城 |
2.5 |
3 |
5.5 |
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|
5 |
新区 |
浒新金榈湾 |
2 |
3 |
5 |
|
|
5 |
新区 |
今创·启园 |
2.5 |
2.5 |
5 |
|
|
5 |
市区 |
世茂运河城 |
5 |
0 |
5 |
|
|
5 |
园区 |
星岛·仁恒二期 |
2 |
3 |
5 |
|
|
9 |
市区 |
苏州万达广场 |
1.5 |
3 |
4.5 |
|
|
10 |
园区 |
朗诗·国际街区 |
2.25 |
2 |
4.25 |
|
|
11 |
吴中区 |
水岸清华 |
4 |
0 |
4 |
|
|
11 |
吴江 |
新湖·明珠城 |
3.5 |
0.5 |
4 |
|
|
11 |
园区 |
星屿仁恒一期 |
3 |
1 |
4 |
|
|
11 |
相城区 |
中惠·晨曦馨苑 |
2 |
2 |
4 |
|
|
11 |
园区 |
中央景城 |
3 |
1 |
4 |
|
|
16 |
园区 |
东环时代广场 |
3 |
0 |
3 |
|
|
16 |
园区 |
路劲·湖畔天城 |
3 |
0 |
3 |
|
|
16 |
园区 |
旭辉·芭堤兰湾 |
2 |
1 |
3 |
|
|
19 |
市区 |
橘子国花园 |
2.5 |
0 |
2.5 |
|
|
19 |
园区 |
万科·瀚庭 |
0.5 |
2 |
2.5 |
|
|
21 |
园区 |
第五元素 |
0 |
2 |
2 |
|
|
21 |
吴中区 |
国际嘉业（阳光假日、水榭） |
2 |
0 |
2 |
|
|
21 |
相城区 |
华城国际 |
0 |
2 |
2 |
|
|
21 |
园区 |
华园春天 |
2 |
0 |
2 |
|
|
21 |
吴中区 |
石湖华城 |
2 |
0 |
2 |
|
|
21 |
市区 |
桃坞巷 |
2 |
0 |
2 |
|
|
21 |
园区 |
天地源·橄榄湾 |
0 |
2 |
2 |
|
|
21 |
园区 |
天骄锦城臻园 |
0 |
2 |
2 |
|
|
21 |
园区 |
万科·中粮本岸 |
1 |
1 |
2 |
|
|
21 |
市区 |
鑫苑景园 |
0.5 |
1.5 |
2 |
|
|
21 |
园区 |
亿城新天地 |
1 |
1 |
2 |
|
|
32 |
园区 |
中海·国际社区 |
0.75 |
1 |
1.75 |
|
|
33 |
常熟 |
常熟世茂·世纪中心 |
0 |
1.5 |
1.5 |
|
|
33 |
市区 |
鼎欣城 |
0.5 |
1 |
1.5 |
|
|
33 |
园区 |
观澜·丽宫 |
1.5 |
0 |
1.5 |
|
|
33 |
园区 |
金色湖滨 |
0 |
1.5 |
1.5 |
|
|
33 |
吴江 |
同里花园 |
1.5 |
0 |
1.5 |
|
|
33 |
吴中区 |
新城金郡 |
1 |
0.5 |
1.5 |
|
|
39 |
相城区 |
中惠·爱丁堡 |
0.75 |
0.5 |
1.25 |
|
|
40 |
吴江 |
奥林清华 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
市区 |
博雅苑 |
0 |
1 |
1 |
|
|
40 |
新区 |
枫津39街 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
园区 |
路劲·凤凰城 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
新区 |
国际公馆 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
新区 |
鸿锦新苑 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
新区 |
惠丰商业广场 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
吴中区 |
嘉福广场 |
0.25 |
0.75 |
1 |
|
|
40 |
市区 |
莲花商务大厦 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
吴中区 |
南苏州生活广场 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
山东 |
山东威海乳山银滩海景房 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
相城区 |
世强·新尚阅城 |
0.5 |
0.5 |
1 |
|
|
40 |
太仓 |
太仓商业核心南洋广场 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
园区 |
雅戈尔·未来城 |
0 |
1 |
1 |
|
|
40 |
园区 |
伊顿小镇 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
吴中区 |
壹湖 |
1 |
0 |
1 |
|
|
40 |
吴中区 |
越湖名邸 |
0 |
1 |
1 |
|
|
57 |
吴中区 |
美田·玫瑰99 |
0.5 |
0.25 |
0.75 |
|
|
57 |
市区 |
天辰花园 |
0.75 |
0 |
0.75 |
|
|
59 |
吴中区 |
石湖之韵商业广场 |
0.5 |
0 |
0.5 |
|
|
59 |
市区 |
万科·金色家园 |
0.5 |
0 |
0.5 |
|
|
59 |
吴中区 |
吴越新天广场 |
0.5 |
0 |
0.5 |
|
|
59 |
相城区 |
招商·依云水岸 |
0 |
0.5 |
0.5 |
|
|
59 |
园区 |
中旅·蓝岸国际 |
0 |
0.5 |
0.5 |
|
|
64 |
市区 |
草堂之春 |
0.25 |
0 |
0.25 |
|
|
|
总计 |
|
94.5 |
51 |
145.5 |
|
3月是历来苏州房地产市场的小阳春，但在2008年的3月，市场似乎还是没有全面转热。虽然各区楼盘的供应量比起1月，2月有了很多放量供应，但是 2007年的火爆热销似乎却一去不复返了。随着各区楼盘供应量的增多，中小户型的房源也开始增多，众多意向购房者似乎并不急于下定，而是选择继续观望、挑选和等待。与此同时，各楼盘开发商也开始加大自己各大楼盘的宣传造势，各自竞相推出本楼盘的优势卖点和优惠政策，以吸引众多购房者的眼球。楼盘媒体广告的投放似乎迎来了春天的脚步。
3月份，园区IALA国际二期自由水岸于15日盛大开盘，主推76-135平米超值户型，中小户型的走俏使得IALA国际以合计8.5个投放点排名第一。园区中海御湖熙岸湖西臻品公寓于2月22日起开始认筹，并且在媒体上推出诱人的买房优惠政策，着实吸引了不少眼球，以合计7个投放点排名第二。位于素有 “苏州北大门”之称的相城区CBD绝对中心的康桥丽都项目将于5月份左右盛大开盘，在媒体上预热宣传也在紧锣密鼓的进行着。
表3：
按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，3月份依然是园区楼盘投放广告量独占鳌头稳坐第一。进入3月份以来，园区市场逐渐放量，“亿城新天地”、“IALA 国际”、“第五元素”等老盘新开，以及“中海•国际社区”、雅戈尔项目的蓄势待发，在很大程度上保证了园区市场供应量的持续性。媒体上共有23个楼盘进行广告投放，以总计高达64.5点的广告投放量位于首位。可见3月份园区楼盘的放量供应，使得园区楼盘的媒体投放量仍占市场的主要份额。市区短期内楼盘市场供应量充足，发展形势较为乐观，使得广告投放量以11个楼盘总计24点的投放量位列第二。目前高新区新开盘的有“中锐•山水印象”，4月份“新创•理想城” 以及“今创启园”也将开盘，使得新区以7个楼盘总计19.5的投放量屈于第三位。
表4：
08年3月份普通住宅广告投放量占总投放量的41%，由于2月总体投放广告楼盘数量的减少，普通住宅项目量相比2月有了一个提升，从15个楼盘增加到26 个楼盘，投放量也由2月份14.25增加到59.75，可见市场仍以对普通住宅的需求为主。高档住宅和别墅项目的广告投放量平分秋色，各占21%，3月份虽然楼市平淡，但是高档住宅的销售超过了预期，可见高端舒适住宅的需求也够成了市场的很大一部分需求。
表5：
从08年3月苏州州房地产项目媒体投放分析图中看到： 报纸传统媒体的广告投量占总投放量的65%，网络媒体新媒体的投放量占35%，传统媒体重新成为各大楼盘开发商的青睐之选，但是网络媒体的后劲传播力量仍然不容小觑。
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- 广告新闻网 作者[记者]:佚名 日期:2008-04-07 出自:搜房 编辑:adworld 论坛投稿